Beim Kauf dieses historischen Landguts in der Region Beja sollten Sie vor allem den Renovierungsbedarf, die Projektgenehmigung und die zusätzlichen Baukosten prüfen. Der Kaufpreis beträgt 4.000.000 € und umfasst das Anwesen sowie das genehmigte Renovierungs- und Investitionsprojekt. Das Grundstück nahe Mértola ist 82.033 m² groß und bietet 1.986 m² Wohn- und Baufläche. Die geplante Nutzung als Boutique-Resort sieht 18 hochwertige Unterkünfte, Spa, Restaurant, Pool und Weinbar vor. Der bauliche Zustand ist gemischt, da nur ein kleiner Teil des Haupthauses und die Weinbar renoviert wurden. Vor einer Investition sollten die Ausführungsplanung, die technischen Anschlüsse und die tatsächlichen Kosten der Fertigstellung geprüft werden. Ebenso wichtig sind die Bestimmungen für Hotelbetrieb, Gastronomie, Veranstaltungen und ländlichen Tourismus. Die vorhandene Genehmigung kann die Projektentwicklung erleichtern, ersetzt jedoch keine individuelle technische und rechtliche Due-Diligence-Prüfung. Das Haupthaus stammt aus den 1920er-Jahren und besitzt einen repräsentativen, palastartigen Charakter. Eine Kapelle mit traditionellen portugiesischen Fliesen gehört zum historischen Gebäudeensemble. Der Pool ist vorhanden, muss jedoch renoviert und in das endgültige Betriebskonzept integriert werden. Die bereits laufende Weinbar mit Verkostung und Souvenirladen eröffnet eine erste gewerbliche Nutzung. Weinkeller, Shop, Lager und Serviceräume ergänzen die gastronomische und touristische Infrastruktur. Drei Nebengebäude, ein großer Innenhof, Terrassen und Gartenbereiche ermöglichen unterschiedliche Raumkonzepte. Für die Erschließung bestehen zwei Bohrlöcher, eine Zisterne und eine Anlage zur Wassersammlung. Strom vom Netz befindet sich noch in der Installation, weshalb die Versorgung vor dem Kauf detailliert bewertet werden sollte. Solarzellen für zwei Bohrlöcher und eine Tropfbewässerung unterstützen einen nachhaltigeren Betrieb. Das Anwesen liegt etwa 29 Kilometer von Mértola und 25 Kilometer von Beja entfernt. Die nächste Ortschaft mit Restaurants ist rund 3 Kilometer entfernt, und eine Flussbadestelle liegt etwa 33 Kilometer entfernt. Ertragspotenzial besteht unter anderem durch Zimmervermietung, Gastronomie, Wellness, Weinangebote, Hochzeiten und Retreats, wobei eine ROI-Prognose von Auslastung und Investitionsvolumen abhängt. Lassen Sie die Unterlagen von Fachleuten prüfen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
● Reine Wohnfläche 1.986 m²
● Bebaute Fläche 1.986 m²
● Eingezäuntes Grundstück 82.033 m²
● Insgesamt 30 Zimmer
● Lagerräume, Keller, Weinkeller, Laden, Serviceräume
● Haupthaus, U-förmige Gebäude um den grossen Innenhof, Kapelle, 3 Nebengebäude
● Genehmigtes Renovierungs- und Investitionsprojekt
● Der Preis beinhaltet die Immobilie und das genehmigte Projekt, jedoch nicht die Baukosten
● Baujahr - Vor 1951 und fortlaufend
● "Business for Sale" Project
Dieses aussergewöhnlich grosse Landgrundstück ist über eine asphaltierte kleine Landstrasse in der Nähe der Stadt Mértola, im südlichen Alentejo, leicht zu erreichen.
Die Tore führen zu einem Parkplatz für ca. 50 Autos.
Das genehmigte Renovierungs- und Investitionsprojekt bietet ein Boutique-Resort mit Hotel, SPA und Weinbar in ländlicher Umgebung mit nachhaltigen Aspekten. Die aktuelle Situation zeigt ein renovierungsbedürftiges, palastartiges Anwesen aus dem frühen 20. Jahrhundert, eine Weinbar & Shop mit Lagerräumen, weitere Unterkunfts- und Servicebereiche, eine Kapelle, Pool und Terrassen, sowie mehrere renovierungsbedürftige Nebengebäude. Derzeit werden nur ein kleiner Teil des Haupthauses und die Weinstube, die renoviert sind, benutzt. Das genehmigte Projekt kann mit allen Inhalten, 3D-Fotos und Möglichkeiten präsentiert werden.
Dies ist ein attraktives Angebot speziell für Investoren, aber könnte auch für Privatinvestoren interessant sein, einschliesslich grosser Hotel- und Resortgruppen.
Nutzungsmöglichkeiten: Hotelbetrieb mit SPA und Veranstaltungen, gutem Restaurant, Hochzeiten, Feier Events, Festivals – Reiterhof Möglichkeiten, Luxus-SPA und vieles mehr.
Das riesige Haupthaus ist in drei Etagen unterteilt:
● Erste Etage, Erdgeschoss und Keller, in dem sich derzeit eine Weinverkostungsbar und ein Geschäft befinden
● Alle anderen Gebäude sind ebenerdig.
Weitere Details
● Weinbar mit Weinproben und Souvenirgeschäft in Betrieb
● Weinkeller mit Laden- und Lagerräumen
● 2 Bohrlöcher, Zisterne, noch kein Stadtwasseranschluss, aber in Bearbeitung
● Wassersammlung für die Zisterne
● Stadtstrom wird gerade installiert
● Sonnenkollektoren für die Bohrlöcher
● Tropfbewässerungssystem, das alle Gartenbereiche abdeckt
● Pool ist renovierungsbedürftig
● Haupthaus, teilweise renoviert, sowie ein Projekt für Hotelsuiten und eine Eigentümerwohnung. Das Projekt umfasst 18 hochwertige Unterkünfte, ein 450 m² großes überdachtes Dienstleistungszentrum, eine Kapelle mit portugiesischen Fliesen und weiteren Nebengebäuden.
● Schöne Aussenbereiche und Terrassen, Garten, Bäume und Wasserspiele
● Ideal für Tiere und Agrar Betrieb
● Ideal für ländlichen Tourismus mit Unterkunft, Restaurant und Wein- und Verkostungsbar
Lage
● 3 km zum nächsten Dorf mit Restaurants
● 29 km nach Mértola/ 25 km nach Beja mit allen Annehmlichkeiten
● 145 km zum Flughafen Faro
● 197 km zum Flughafen Lissabon
● 33 km zum Praia Fluvial da Ribeira de Carreias, Mértola (Flussstrand)
