Eine besonders vielseitige Hotelimmobilie in Portugal mit Weinbau, Olivenhainen und touristischem Investitionspotenzial ist die Quinta das Ratoeiras in Vila de Frades im Alentejo. Das Anwesen steht für 4.000.000 Euro zum Verkauf und umfasst 71,8 Hektar mit Hotel, Eigentümerhaus, Pool und landwirtschaftlicher Produktion. Für Käufer, die in Weintourismus und ländliche Beherbergung investieren möchten, verbindet die Quinta bereits vorhandene Betriebsstrukturen mit erheblichen Ausbaureserven. Das Hotel bietet sechs vollständig unabhängige Doppelzimmer und eine Infrastruktur, die auf zwölf Zimmer erweitert werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Übernachtungskapazität schrittweise an die Nachfrage anzupassen. Die Zimmer sind mit Klimaanlage, Minibar, Kabel-TV, eigenem Parkplatz und modernen Hydromassage-Bädern ausgestattet. Ein Frühstücksraum und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das separate Eigentümerhaus verfügt über vier Suiten und eignet sich auch für Betreiber, Personal oder exklusive Langzeitgäste. Der private Pool mit einer Größe von 8 x 8 Metern unterstützt ein attraktives Ferienangebot im sonnenreichen Alentejo. Der Weinberg umfasst 37,5 Hektar und produziert DOC-zugelassene Trauben aus der Subregion Vidigueira. Zu den angebauten Sorten zählen unter anderem Syrah, Trincadeira, Aragonês, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Arinto und Antão Vaz. Sieben Hektar Olivenbäume der Sorten Galega und Cobrançosa stehen in voller Produktion. Eine drei Hektar große Orangenplantage und fünf Hektar Wald sorgen für zusätzliche landwirtschaftliche Vielfalt. Im 250 m² großen Supportgebäude befinden sich ein traditioneller Keller mit sieben Tonamphoren und moderne Anlagen für die Weinherstellung. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen kann den Eigenverbrauch senken und Strom in das öffentliche Netz einspeisen. Die vorhandenen Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher ermöglichen die Bewässerung per Tropfsystem. Die im Verkauf enthaltene, bei Turismo de Portugal und INPI registrierte Managementgesellschaft kann die touristische Positionierung und den laufenden Markenaufbau unterstützen. In der Umgebung liegen die römischen Ruinen von São Cucufate und der Flussstrand von Albergaria dos Fusos. Beja ist mit Flughafen rund 23 Kilometer entfernt, während Lissabon in etwa 160 Kilometern erreichbar ist. Einnahmen aus Zimmervermietung, Weinverkostungen, Veranstaltungen und landwirtschaftlichen Erzeugnissen bieten mehrere mögliche Umsatzquellen, wobei konkrete Renditen von der späteren Betriebsführung abhängen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie diese portugiesische Hotel- und Weinbauimmobilie als Investment prüfen möchten.
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
