Eine besonders vielseitige Hotelimmobilie für Weinbergtourismus, Olivenhaine und Erweiterungen befindet sich in Vila de Frades bei Vidigueira im portugiesischen Alentejo. Das Anwesen steht für 4.000.000 Euro zum Verkauf und umfasst 71,8 Hektar Land. Es kombiniert ein ländliches Hotel, ein aktives Weingut, Olivenhaine, einen Orangenhain und genehmigte Möglichkeiten zur Vergrößerung der Rebfläche. Das bestehende Hotel besitzt sechs unabhängige Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad, Klimaanlage, Minibar und Kabelfernsehen. Die Planung und Infrastruktur erlauben eine Erweiterung auf insgesamt zwölf Gästezimmer. Ein Frühstücksraum und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich schaffen gute Voraussetzungen für einen professionellen touristischen Betrieb. Das private Eigentümerhaus bietet vier Suiten, eine funktionale Küche, einen großzügigen Wohnraum und einen großen Außenporche. Gäste können den 8 x 8 Meter großen Pool nutzen und den weiten Landschaftsblick genießen. Die 37,5 Hektar Rebfläche sind mit zahlreichen portugiesischen und internationalen Sorten bepflanzt. Dazu zählen unter anderem Syrah, Trincadeira, Aragonez, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Nacional, Arinto, Roupeiro und Antão Vaz. Die Trauben sind der DOC-Subregion Vidigueira zugeordnet und bieten eine starke Grundlage für weinbezogene Erlebnisangebote. Sieben Hektar Olivenbäume der Sorten Galega und Cobrançosa befinden sich in voller Produktion. Ein drei Hektar großer Orangenhain und vier Hektar Wald ergänzen das landwirtschaftliche Profil. Weitere 8,5 Hektar Rebfläche sind bereits genehmigt, während zusätzliche Flächen flexibel genutzt werden können. Die vorhandene Kellerei umfasst traditionelle Tonamphoren für Talha-Wein sowie moderne Edelstahltechnik mit 5.000 Litern Kapazität. Ein registriertes Managementunternehmen mit Verbindungen zu Turismo de Portugal, INPI und einer Genossenschaft ist Bestandteil des Verkaufs. Die touristische Lage wird durch die Nähe zu den römischen Ruinen von São Cucufate und dem Flussstrand von Albergaria dos Fusos aufgewertet. Beja und der dortige Flughafen liegen etwa 23 Kilometer entfernt, und der Bahnhof in Cuba bietet fünf tägliche Zugverbindungen von und nach Lissabon. Brunnen, Bohrlöcher und natürliche Quellen ermöglichen eine zuverlässige Bewässerung der Kulturen. Käufer können das Objekt als Boutique-Hotel, Weinretreat, landwirtschaftlichen Betrieb oder kombiniertes Tourismusunternehmen weiterentwickeln. Die Mischung aus laufender Nutzung, Markenwert, landwirtschaftlichen Erträgen und zusätzlicher Kapazität kann die Grundlage für attraktive Einnahmen und langfristige Wertsteigerung bilden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um das Ausbau- und Investmentpotenzial dieser portugiesischen Hotelimmobilie persönlich zu prüfen.
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
