Eine besonders vielseitige Immobilie zum Kauf, die Weintourismus, Olivenhaine und touristisches Entwicklungspotenzial verbindet, befindet sich in Vila de Frades im Alentejo. Das Landhotel mit Weinberg wird für 4.000.000 Euro angeboten und umfasst 71,8 Hektar Gesamtfläche. Für Käufer auf der Suche nach einem portugiesischen Agrartourismus-Investment vereint das Anwesen Unterkunft, Landwirtschaft, Weinproduktion und Naturerlebnis an einem Standort. Der bestehende Hotelbereich verfügt über sechs Doppelzimmer mit privatem Zugang und Parkplatz. Klimaanlage, Minibar, Kabelfernsehen und Hydromassage-Bäder schaffen einen komfortablen Standard für Gäste. Die Gebäudestruktur ist bereits auf eine Erweiterung auf zwölf Zimmer ausgelegt. Im ersten Stock befinden sich ein gemeinsamer Wohnbereich und ein Frühstücksraum. Das Eigentümerhaus mit vier Suiten kann dauerhaftes Wohnen oder die Betreuung des Betriebs vor Ort ermöglichen. Eine große Veranda mit Steintischen bietet Raum für kulinarische Angebote, Verkostungen und kleine Veranstaltungen. Der private Pool misst acht mal acht Meter und ergänzt das Freizeitangebot. Der 37,5 Hektar große Weinberg produziert VQPRD-Trauben der DOC-Unterregion Vidigueira. Weitere 8,5 Hektar Rebfläche sind genehmigt und eröffnen eine konkrete Perspektive für die Vergrößerung des Weinbaus. Die sieben Hektar umfassenden Olivenhaine mit den Sorten Galega und Cobrançosa stehen in voller Produktion. Drei Hektar Orangenhain sowie Wald mit Korkeichen, Steineichen und Bienenstöcken erweitern die landwirtschaftliche Nutzung. Das Gelände verfügt über Schiefer- und rote Tonböden, zwei Quellen, neun Brunnen und zwei Bohrlöcher. Die vorhandene Tropfbewässerung unterstützt eine effiziente Versorgung von Weinreben, Oliven- und Orangenbäumen. Im 250 Quadratmeter großen Wirtschaftsgebäude befinden sich sieben traditionelle Tonamphoren für Talha-Wein und moderne Kellertechnik. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen kann den Eigenverbrauch unterstützen und zusätzliche Einnahmen aus Netzeinspeisung ermöglichen. Mitverkauft werden eine bei Turismo de Portugal und INPI registrierte Verwaltungsgesellschaft sowie bekannte Weinmarken. Diese Kombination kann die Vermarktung von Übernachtungen, Weinreisen, Degustationen, Olivenöl-Erlebnissen und regionalen Produkten erleichtern. Zwei ältere Gebäude mit insgesamt 461 Quadratmetern dürfen vorbehaltlich einer Projektgenehmigung wiederaufgebaut werden und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Die römischen Ruinen von São Cucufate, der Flussstrand von Albergaria dos Fusos und die Weintradition von Vidigueira schaffen starke touristische Anknüpfungspunkte. Interessierte Käufer sollten Betriebskosten, Genehmigungen, Auslastung und das individuelle Renditekonzept vor einer Investition prüfen. Kontaktieren Sie uns, um diese außergewöhnliche Weintourismus-Immobilie in Portugal persönlich kennenzulernen!
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
