Wer ein Landhaus mit Pool und Investitionspotenzial im Alentejo kaufen möchte, kann dieses renovierte Anwesen nahe Ourique für 795.000 Euro erwerben. Das Haus besitzt bereits einen privaten Pool und vier Schlafzimmer, während zusätzliche Gästeunterkünfte im Rahmen eines genehmigungsfähigen Tourismusprojekts entwickelt werden könnten. Die bestehende Immobilie liegt auf 7,5 Hektar Land und bietet damit eine solide Grundlage für private und gewerbliche Nutzung. Ein Projekt für ländlichen Tourismus, bekannt als TER, kann bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden. Eine erste vorläufige Zustimmung liegt bereits vor, ersetzt jedoch nicht die weiteren erforderlichen Genehmigungen. Das Haupthaus umfasst 233 m² Wohnfläche und etwa 400 m² bestehende Baufläche. Vier Badezimmer, darunter drei Ensuite-Bäder, schaffen komfortable Bedingungen für Bewohner und zukünftige Feriengäste. Die Wohnräume verteilen sich ebenerdig und sind daher besonders leicht zugänglich. Der offene Küchen- und Wohnbereich führt zu einem Wintergarten und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Holzofen. Eine Speisekammer, Klimaanlage, elektrische Heizungen und doppelt verglaste Fenster erhöhen den Wohnkomfort. Im Außenbereich laden der 10 x 5 Meter große Pool, Terrassen und der Grillplatz zu entspannten Aufenthalten ein. Die überdachte Außenküche verfügt über Kühlschrank, Arbeitsfläche sowie Warm- und Kaltwasseranschlüsse. Ein separates Gebäude mit circa 76 m² kann für Lagerung, Fahrzeuge, Ausrüstung oder eine spätere touristische Nutzung geprüft werden. Die vollständig umzäunte Fläche bietet Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit und Landwirtschaft. Solarstrom, Netzstrom, ein Bohrloch, Internet und guter Mobilfunkempfang unterstützen den praktischen Betrieb. Die Entfernung von etwa 10 Kilometern nach Ourique erleichtert die Versorgung mit Geschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen. Der Standort liegt ungefähr eine Stunde von der Algarve und der Westküste sowie rund zwei Stunden vom internationalen Flughafen Lissabon entfernt. Für Vermietung oder ländlichen Tourismus ist die Verbindung aus Natur, Pool, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit ein interessantes Konzept. Eine konkrete Rendite oder ein garantierter ROI kann jedoch erst nach einer geprüften Projektplanung und Marktanalyse beurteilt werden. Sprechen Sie uns an, um den Kaufprozess, die Entwicklungsmöglichkeiten und einen Besichtigungstermin zu besprechen.
Die Wohn- und Bruttobaufläche kann auf maximal 500 m² erweitert werden; außerdem besteht die Möglichkeit, ein Projekt für ländlichen Tourismus (TER) zu beantragen. Die erste vorläufige Genehmigung wurde bereits erteilt. Es gibt ein zweites Gebäude für Ernte, Lagerung und Garage sowie einen Grillbereich und einen Gartenschuppen.
• 233 m² Wohnfläche, ca. 400 m² bebaute Fläche
• 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer en suite, 1 Familienbad
• 2. Gebäude zur vielseitigen Nutzung als Garage/Lager
• Eingezäuntes Grundstück mit 75.000 m²
• Baujahr: 2008, renoviert 2024/2026
• Swimmingpool 10 x 5 m, Terrassen, Garten
• Ideal für Landwirtschaft, Pferde und andere Nutztiere
• Südausrichtung mit weitem Panoramablick
• Privat gelegen, aber nicht abgeschieden
• Einige Möbel, Werkzeuge und Gartengeräte sind in einem steuerfreien Möbelpaket enthalten
Die Residenz besticht durch ihren hellen, großzügigen Grundriss im Bungalow-Stil. Mit 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet das Haus maximalen Komfort für Familie und Gäste. Die Innenräume gehen nahtlos in weitläufige Terrassen und einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten über, die perfekt für den typischen mediterranen Lebensstil mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich gestaltet sind. Das Herzstück des Außenbereichs ist der wunderschön angelegte Garten mit bewirtschafteten Flächen für biologischen Anbau und Obstbäumen sowie der erfrischende 10 x 5 Meter große Pool, der in absoluter Privatsphäre einen Logenplatz für die berühmten Sonnenuntergänge der Region bietet.
• Haupteingang zu einem offenen Ess,- Küchenbereich
• Wohnzimmer mit Wintergarten und Holz-/Scheitholzofen
• Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum
• Klimaanlage, elektrische Heizung, Solar, Kamin
• Obstbäume und Korkeichen, Garten
• Pool, Terrassen, Grillbereich
• Bezugsfertig / renoviert / in gutem Zustand
Weitere Details
• Netzstrom sowie Solaranlage
• Elektrischer Boiler für Warmwasser
• Brunnenbohrung
• Außenbeleuchtung
• Große Klärgrube
• Klimaanlage im gesamten Haus, Holzofen mit viel
• Brennholz Vorrat auf dem Grundstück
• Elektrische Heizung, Solarpaneele
• Internet, guter Handyempfang, Satellitenfernsehen
• Doppelverglaste Fenster
• Manuelle französische Fensterläden
• Fensterbänke und Türschwellen aus Marmor
• Fliegengitter im gesamten Haus
• Überdachte Außenküche/Grillbereich mit Kühlschrank, Arbeitsfläche sowie Warm- und Kaltwasseranschluss und Küchenschrank
Lage
10 km bis zur Stadt Ourique mit:
• Wichtigen Einrichtungen, Restaurants und Krankenhaus
• 1,5 km bis zur nächsten Bar
• 4 km bis zu 3 Restaurants und einer Café-Bar
• Ca. 45 km bis zum Santa-Clara-Stausee
• Ca. 80 km bis zum Flussstrand von Mértola
• Ca. 1 Stunde bis zur Westküste bei Odemira
• Ca. 1 Autostunde bis zur Algarve
• Ca. 2 Autostunden bis zum internationalen Flughafen von Lissabon
• Ca. 98 km bis zum internationalen Flughafen Faro
Weitere Informationen
Nach offiziellen Angaben der Gemeinde Ourique besteht Potenzial für eine weitere Ausbaumöglichkeit, insbesondere im Bereich des ländlichen Tourismus. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, da das Anwesen bereits über eine bestehende Infrastruktur verfügt und Möglichkeiten zur Erweiterung in Richtung ländlicher Tourismus innerhalb eines regulierten, jedoch unterstützenden Planungsrahmens bietet. In diesem Zusammenhang muss ein Projektvorschlag eingereicht werden.
