Ein historisches Weingut mit Hotel, Pool und Eigentümerhaus nahe den römischen Ruinen von São Cucufate finden Käufer in Vila de Frades bei Vidigueira im Alentejo. Die Immobilie liegt direkt an den Ruinen von São Cucufate, die als größte römische Ruinenanlage Portugals beschrieben werden, und steht für 4.000.000 Euro zum Verkauf. Wer ein Landhotel mit authentischer Geschichte, Weinproduktion und touristischer Nutzung kaufen möchte, findet hier ein außergewöhnliches Ensemble. Das Hotel umfasst sechs unabhängige Doppelzimmer inmitten der Weinberge. Die Zimmer besitzen jeweils einen eigenen Parkplatz, Klimaanlage, Kabelfernsehen, Minibar und ein Badezimmer mit Hydromassage-Dusche. Die Anlage wurde für eine spätere Erweiterung auf zwölf Zimmer geplant. Ein gemeinsamer Aufenthaltsraum und ein Frühstücksraum bieten Platz für das tägliche Gästekonzept. Das Eigentümerhaus verfügt über vier Suiten, einen großen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche und einen nutzbaren Dachboden. Auf der großen Außenveranda mit Steintischen können Gäste regionale Mahlzeiten und Weinproben genießen. Der Pool mit einer Größe von acht mal acht Metern schafft einen attraktiven Rückzugsort für die Sommermonate. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 71,8 Hektar bei rund 801 Quadratmetern Wohnfläche. Davon entfallen 37,5 Hektar auf einen produktiven Weinberg mit zahlreichen traditionellen und internationalen Rebsorten. Weitere 8,5 Hektar Rebfläche sind genehmigt und könnten die Weinproduktion nach entsprechender Planung vergrößern. Sieben Hektar Olivenhaine, drei Hektar Orangenbäume und Waldflächen prägen die abwechslungsreiche Landschaft. Die landwirtschaftlichen Flächen werden mit Wasser aus Quellen, Brunnen und Bohrlöchern über ein Tropfsystem bewässert. Ein 250 Quadratmeter großes Wirtschaftsgebäude beherbergt einen Talha-Weinkeller mit sieben Tonkrügen sowie moderne Edelstahlgeräte. Die 18 Photovoltaikmodule erzeugen Strom für den Eigenbedarf und können die Betriebseffizienz verbessern. Zwei ältere Gebäude mit 427 beziehungsweise 34 Quadratmetern könnten vorbehaltlich einer Genehmigung wiederaufgebaut werden. Die mitverkaufte Verwaltungsgesellschaft ist bei Turismo de Portugal und INPI registriert und besitzt mehrere bekannte Weinmarken. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kulturreisen, Weinproben, Übernachtungen, private Feiern und regionale Gastronomie. Der nahe Flussstrand von Albergaria dos Fusos ergänzt das historische Angebot um Natur und Erholung. Vidigueira liegt etwa vier Kilometer entfernt, während Beja und sein Flughafen nach rund 23 Kilometern erreichbar sind. Die Kombination aus römischem Erbe, Alentejo-Landschaft und bestehender touristischer Infrastruktur macht das Anwesen für Betreiber und Investoren besonders interessant. Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie eine Besichtigung dieses historischen Weinguts!
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.
Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.
Weitere Details
Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen
Lage
• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
