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Wo finde ich eine Quinta im Alentejo mit Hotel, vier Suiten, Pool und großem landwirtschaftlichem Grundstück?

Hotel in Vila de Frades

ref. AT2341
4.170.000€ 4.000.000€
  • B
  • 10
  • 10
  • 801m2
  • 717.940m2
  • Alojamento Local
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Eine Quinta im Alentejo mit Hotel, vier Suiten, Pool und großem landwirtschaftlichem Grundstück finden Sie in Quinta das Ratoeiras bei Vila de Frades. Die zum Verkauf stehende Anlage kostet 4.000.000 Euro und umfasst 71,8 Hektar in der Region Vidigueira. Sie richtet sich an Käufer, die ein ländliches Anwesen mit eigener Betreiberstruktur und touristischer Nutzung in Portugal suchen. Das Hotel bietet sechs unabhängige Doppelzimmer und wurde für eine Erweiterung auf zwölf Zimmer geplant. Gäste profitieren von Klimaanlage, Kabelfernsehen, Minibar, individuellen Parkplätzen und Badezimmern mit Hydromassage-Duschen. Das separate Eigentümerhaus verfügt über vier Suiten, einen großen Wohnraum, eine ausgestattete Küche und einen geräumigen Dachboden. Ein großer Außenporch mit Steintischen eignet sich für Mahlzeiten, Weinproben und gesellige Veranstaltungen. Der 8 x 8 Meter große Pool fügt sich in das ruhige Umfeld zwischen Weinbergen und mediterraner Landschaft ein. Die Wohnfläche beträgt etwa 801 Quadratmeter, die nutzbare Fläche rund 1.211 Quadratmeter. Das landwirtschaftliche Grundstück beherbergt 37,5 Hektar Weinberge mit hochwertigen regionalen Rebsorten. Weitere 8,5 Hektar sind bereits für eine zusätzliche Bepflanzung mit Reben genehmigt. Sieben Hektar Olivenhaine und drei Hektar Orangenhaine bieten zusätzliche Produktions- und Erlebnisbereiche. Vier Hektar Wald mit Kork- und Steineichen sowie Bienenstöcken ergänzen das vielfältige Gelände. Im 250 Quadratmeter großen Wirtschaftsgebäude befinden sich eine traditionelle Weinkellerei und moderne Anlagen für die Weinherstellung. Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen erzeugt Strom für den Eigenbedarf und kann Energie in das Netz einspeisen. Brunnen, Bohrlöcher und natürliche Quellen versorgen die Tropfbewässerung der Kulturen. Zwei ältere Gebäude mit zusammen 461 Quadratmetern können vorbehaltlich der Projektgenehmigung wiederaufgebaut werden. Die Lage nahe den römischen Ruinen von São Cucufate und dem Flussstrand Albergaria dos Fusos unterstützt ein abwechslungsreiches Tourismuskonzept. Vidigueira ist nur 4 Kilometer entfernt, während Beja und der Flughafen in etwa 23 Kilometern erreichbar sind. Die im Verkauf enthaltene registrierte Gesellschaft und mehrere bekannte Weinmarken können für den laufenden oder einen neu positionierten Betrieb wertvoll sein. Prüfen Sie dieses vielseitige Quinta-Investment persönlich und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Verwendung
Wohnen
Typ
Hotel
Stadt
Vila de Frades
Gemeinde
Vila de Frades
Kreisverwaltung
Vidigueira, Beja
Region
Alentejo (Ost)
Baujahr
2010
Zimmer
12
Schlafzimmer
10
Badezimmer
10
Etagen
1
Möbliert
komplett
Wohnfläche
801 m²
Nutzfläche
1.211 m²
Grundstücksgröße
717.940 m²
Asphalt, Auffahrt, Eingangstor, Einfache Zufahrt, Wendemöglichkeit
Auffahrt
Wohn-/Essbereich, Neue Fliesen, Terrasse
Blick auf die Landschaft
6 Zimmer im Hotel, 4 Schlafzimmer im Haupthaus, En-Suite
Ölzentralheizung, Kamin, Kamin, Klimaanlage
Internet/Telefon, Photovoltaik (Elekrik)
Quelle, Quelle, Brunnen, Stadtstrom, Sickergrube, Gasflasche
Doppelverglasung
Privat, Angelegter Garten, Automatische Bewässerung, Obstbäume
Teich, Innenhof
Panoramablick, Landschaftsblick
• Gesamtfläche: 717.940 m2 (71,8 Ha.)
• Wohnfläche: 801,81 m2
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten
• Schwimmbecken 8 X 8 Meter.
• Hotel mit 6 Doppelzimmern (Infrastruktur ausgelegt für 12 Zimmer)
• 37,5 Ha. Weinberg (zusätzliche 8,5 Ha. genehmigt)
• 7 Ha. Olivenbäume; 3 Ha. Orangenhain; 4 Ha. Wald
• Agrarische Unterstützungsgebäude mit 250 m2
• 2 alte Gebäude mit 427 m2 und 34 m2, die nach Genehmigung des Projekts wieder aufgebaut werden können.

Zusätzliche Informationen zur Immobilie:
• Das Immobilienmanagementunternehmen, das bei Turismo de Portugal, INPI registriert ist und mit der Adega Cooperativa verbunden ist, ist im Verkauf enthalten. Es besitzt auch mehrere bekannte Weinmarken auf dem Markt.
• Böden mit einzigartigen Eigenschaften (Schiefer und roter Ton aus dem Alentejo-Innenland), zwei Wasserquellen, Brunnen und Bohrlöcher garantieren reichlich Wasser zur Bewässerung der 37,5 Ha großen Weinberge, Olivenhaine und Orangenhaine. Es produziert die folgenden Traubensorten: Syrah, Trincadeira, Aragonês, Alfrocheiro, Cabernet Sauvignon, Alicante Bouschet, Touriga Franca, Touriga Nacional, Arinto, Perrum, Tinta Roriz, Roupeiro und Antão Vaz. Alle produzieren VQPRD-Trauben, die in der DOC-Subregion von Vidigueira enthalten sind.
• 7 Hektar Olivenbäume in Vollproduktion (Galega- und Cobrançosa-Sorten)
• 3 Ha. von Laranjal (New Hall, Valencia Late und Vidigueira Pear Orange-Sorten)
• 5 Ha. Wald (Korkeichen, Steineichen mit Bienenstöcken)
19,3 Ha verbleibend für verschiedene Nutzungen, von denen 8,5 Ha. zum Pflanzen von Weintrauben genehmigt sind.
• Hotel mit 6 voll unabhängigen Doppelzimmern. Jedes Zimmer hat einen individuellen Parkplatz vor der Tür, Klimaanlage, Kabel-TV und eine Minibar. Badezimmer mit Hydromassagesäule. Das Hotel verfügt über einen gemeinsamen Wohnbereich und einen Frühstücksraum im 1. Stock.
• Haus des Eigentümers mit 4 Suiten, einem großen Wohnzimmer mit WC, einer voll ausgestatteten funktionalen Küche und einem Dachboden zur Lagerung, der vollständig genutzt werden kann. Große Außenterrasse für Freizeit und/oder Mahlzeiten mit Steintischen.
• 250 m2 Unterstützungsgebäude mit 18 Photovoltaik-Paneelen, die Energie für den Eigenverbrauch und den Verkauf an das Stromnetz erzeugen. Im Inneren befindet sich ein traditioneller Weinkeller mit 7 Tonkrügen für die Herstellung von Talha-Wein, einschließlich eines Esszimmers, und ein moderner Bereich mit einem Edelstahl-Gärtank für 5000 Liter, Presse, Kühler und mehrere Wassertanks. Rostfreier Stahl. Dieses Gebäude kann leicht zu einer weiteren Hoteleinheit umgebaut werden.
• Die Immobilie befindet sich im Inland von Alentejo, angrenzend an die römischen Ruinen von S. Cucufate (den größten in Portugal), in der Nähe des Flussstrandes von Albergaria dos Fusos, in einem Gebiet mit spektakulären Landschaften und reich an Weinbaukultur, ideal für Weinliebhaber. Wein-Tourismus und Natur bieten einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Frieden suchen.

Weitere Details

Diesel-Zentralheizung im Haus
• Klimaanlage in den Hotelzimmern
• Alle Kulturen nutzen ein Tropfbewässerungssystem, das von Brunnen gespeist wird
• Chrysler Grand Voyager 7-sitziges Fahrzeug
• New Holland 85 PS Traktor + 1 Traktor
• 5000 kg Anhänger.
• 2000 Liter unterirdischer Tank (Genehmigung von 5000 Litern/Jahr für landwirtschaftlichen Diesel)
• 2000 Liter anhängbarer Sprühgerät
• Breite Palette an landwirtschaftlichen Geräten und anderem Equipment
• 9 Brunnen; 2 Löcher; 2 natürliche Quellen

Lage

• 4 km Vidigueira
• 7 km von Cuba (mit 5 täglichen Zügen von und nach Lissabon)
• 23 km Beja und seinem Flughafen
• 160 km Flughafen Lissabon
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