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Warum lohnt sich der Kauf eines 274 m² großen Landhauses mit 18,5 Hektar bei São Teotónio als Investition?

Landhaus in São Teotónio

ref. AT2385
850.000€ 780.000€
  • A
  • 5
  • 3
  • 274m2
  • 185.096m2

Der Kauf dieses 274 m² großen Landhauses bei São Teotónio kann für Käufer interessant sein, die viel Land, getrennte Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Angebotspreis beträgt 780.000 Euro für ein Anwesen mit 18,5 Hektar Grundstück. Die Immobilie umfasst fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei private Pools. Ein dreischlafzimmeriges Haupthaus und ein separates Cottage ermöglichen eine klare Trennung zwischen Eigentümer- und Gästebereich. Dadurch kann die Immobilie grundsätzlich auch für langfristige Vermietung oder touristische Konzepte interessant sein. Eine konkrete Rendite ist jedoch nicht garantiert und hängt von Genehmigungen, Auslastung und Betriebskosten ab. Das Haupthaus überzeugt durch seine seltene sechseckige Holzarchitektur und einen offenen Wohnbereich mit Küche. Der umlaufende Balkon im Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche mit Blick auf Garten und Wald. Das Cottage verfügt über zwei Schlafzimmer, eine eigene Küche, einen Wohnraum und einen privaten Pool. Diese Unabhängigkeit kann für Familien, Freunde oder potenzielle Feriengäste einen praktischen Mehrwert schaffen. Die Außenflächen bieten Obstbäume, einen Gemüsegarten und mehrere Terrassen. Zwei ganzjährig wasserführende Naturteiche sowie zwei Brunnen verleihen dem Grundstück einen nachhaltigen und naturnahen Charakter. Ein 5.000-Liter-Reservoir und eine Bewässerungsanlage unterstützen die Pflege der Gartenflächen. Korkeichen und Eukalyptusbäume prägen große Teile des weitläufigen Landes. Zusätzliche Nutzflächen wie eine Werkstatt und ein 30 Quadratmeter großes Lager erweitern die Einsatzmöglichkeiten. São Teotónio mit seinen lokalen Einrichtungen liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt. Die Strände von Zambujeira do Mar sind in rund 18 Kilometern erreichbar, während der Flughafen Faro etwa 103 Kilometer entfernt liegt. Für Investoren ist besonders die Kombination aus Küstennähe, Privatsphäre und zwei Wohneinheiten relevant. Lassen Sie die rechtlichen Voraussetzungen und das touristische Nutzungspotenzial prüfen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Verwendung
Wohnen
Typ
Landhaus
Stadt
São Teotónio
Gemeinde
São Teotónio
Kreisverwaltung
Odemira, Beja
Region
Alentejo (Westküste)
Baujahr
2008
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etagen
2
Wohnfläche
274 m²
Grundstücksgröße
185.096 m²
Landstraße, Einfache Zufahrt, Wendemöglichkeit
Garage, Privatparkplatz, Außenparkmöglichkeiten
Wohn-/Essbereich, Holzboden, Terrassentüren, Terrasse, Blick auf die Landschaft
Offener Wohnbereich, Küche / Essbereich, teilweise ausgestattet, Ländlich, Terrasse
Eingangsbereich, Vorratsraum, Speisekammer, Büro/Studie, Wintergarten
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Kamin, Salamandra Ofen
Satellite/ Internet TV, Internet/Telefon
Quelle, Stadtstrom, Sickergrube, Gasflasche
Doppelverglasung, Fliegengitter
Überirdisch, Privat
Privat, Automatische Bewässerung, Rasen, Bäume, Obstbäume, Grill
Teich, Innenhof
Landschaftsblick
• Grundstück: 185 096 m2
• Baufläche: 244 m2
• Wohnfläche: 274 m2
• Schlafzimmer: 5 (3 im Hauptgebäude + 2 im nicht registrierten Cottage)
• 3 Badezimmer
• Balkon rund um den ersten Stock des Hauptgebäudes
• 2 Schwimmbäder, mehrere Terrassen und Parkmöglichkeiten
• Gut gepflegter Garten mit Obstbäumen
• 2 natürliche Teiche mit Wasser ganzjährig
• Baujahr 2015 von dem aktuellen Eigentümer

Aussenbereich:
• Der Haupteingang des Anwesens hat links Zugang zum Hauptgebäude in sechseckiger Holzstruktur, links daneben zum Cottage und rechts zum Teich und dem Waldgebiet.
• Das Hauptgebäude in sechseckiger Form ist von einem Garten mit mehreren Obstbäumen und einem Gemüsegarten umgeben.
• Auf der Rückseite befindet sich eine Werkstatt, in der das Holz, das zum Bau des Hauses verwendet wurde, von der Familie des Eigentümers sorgfältig und präzise bearbeitet wurde.
• Es gibt auch einen erhöhten Swimmingpool
• Es gibt ausreichend Parkplätze und mehrere jahrhundertealte Bäume, die an warmen Sommertagen frischen Schatten spenden
• In der Nähe des Cottages gibt es eine Lagerräume mit 30 m2
• Die Fläche rund um den Wohnbereich ist flach, ca. 10 000 m2 und Korkeichen sowie Eukalyptus (in Erntezeit) sind die Hauptarten, die auf dem großen Grundstück zu finden sind.

Erdgeschoss des Hauptgebäudes:
• Der zentrale Raum des Hauses hat zwei Türen nach außen, eine vorne, die der Haupteingang ist, und eine hinten, die einen großartigen Wohnraum mit offener Küche und einem Holzofen bietet.
• Auf der linken Seite des Haupteingangs befindet sich ein Wintergarten, der als Leseecke genutzt wird.
• Die Hintertür gibt Zugang zum äußeren Frühstücksschuppen
• Die Treppe zur oberen Etage befindet sich in der linken Ecke dieses beeindruckenden Wohnbereichs
• Die Decke ist eine beeindruckende Holzstruktur, unterstützt von einem zentralen Säulen, die das Gebäude und die obere Etage stützt, künstlerisch und dekorativ gestaltet und diesem Anwesen einen einzigartigen Touch verleiht.

Obergeschoss des Hauptgebäudes:
• Im ersten Stock gibt es eine Halle, die Zugang zum Balkon und einem Badezimmer bietet
• Der geräumige überdachte Balkon verläuft rund um das Haus und betont seine sechseckige Form.
• Wenn man in Richtung der 3 Schlafzimmer weitergeht, gibt es einen geräumigen Wohnbereich mit wunderschönem Blick auf den Garten und die Wälder durch die Glaswände.

Cottage:
• Voll ausgestattetes Cottage, das volle Privatsphäre bietet, mit 2 Schlafzimmern
• Gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen
• Privater Swimmingpool
• Gut gepflegter Garten

Weitere Details

• 2 Schwimmbäder (eines erhöht, das andere in runder Form)
• Schuppen rund um das Hauptgebäude
• Balkon rund um das obere Stockwerk des Hauptgebäudes
• 2 Brunnen und 5.000 Liter Wasserreservoir
• Strom aus dem öffentlichen Netz
• Probe-basiertes Bewässerungssystem im Garten
• Obstbäume
• Lagerräume mit 30 m2
• Holzhaus mit 30 m2, das als Werkstatt genutzt wird
• Gemüsegarten
• 1 Teich; 1 Talsperre

Lage

• 6 km zum nächsten Dorf S. Teotónio mit allen Annehmlichkeiten
• 18 km zum nächsten Strand Zambujeira do Mar
• 103 km zum Flughafen Faro
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